分譲マンションは何階を買うと住みやすいのか。

更新日:

 

分譲マンションを買う時に悩む「間取りや階」。

「眺めがいい部屋が良いな~。」「庭付きの部屋がいいなぁ~。」とマンション生活に何を求めるかは家庭それぞれ。
 

しかし、気に入った階を買ったはずなのに入居してからその階ならではのマイナスポイントが分かったという声も聞こえてきました。

分譲マンションの住人から聞いた、その階ならではの悩みやおすすめな点をまとめます。

 

 

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同じ階でも部屋によって値段や間取りが全然違う。

 
まずは大きく分類してみます。

  • 1階
  • 低層階
  • 中層階
  • 高層階
  • 最上階
  • 角部屋
  • 特別仕様の部屋

値段でいうと角部屋や高層階・特別仕様の部屋は値段が高め。

あとは1階は庭付きだったり駐車場付きだったりするとその分値段が上がったり。
 
マンション
 

部屋数や広さによって値段に違いがあるのは知っていましたが、同じマンション内で1000万円販売価格が違う部屋もあって驚きでした!

 

私が住んでいるマンションの場合、特別仕様の部屋というのは、角部屋でも最上階でもないけど、ほかの部屋よりバルコニーが2倍広かったり、間取りが広く他の部屋とはコンセプトが違うような部屋です。

広いので特別仕様の部屋に二世帯で住んでいる方もいるようです。
 

 

それぞれの階の住人から聞こえてくる声。

 
実際に生活している方から聞いた各階の良いところ悪いところをまとめます。子育てママを中心に意見を聞きました。

 

1階
庭から直接外に出られて便利
庭の手入れが大変
上からものが落っこちてきてこわい
廊下の人通りが多い場所だと、足音や声が気になる
防犯面は少し心配
子供が走り回っても音が気にならない
湿気がこもりやすい
 

低層階
思ったより虫が入ってくる
エレベーターが混んでても階段で上がるのが苦じゃない
外が賑やかだと声や音が気になる
隣に建物などがあると日当たりが悪い
 

中層階
災害時などはエレベーターがなくても上り下りしやすい範囲
防犯性が高い
虫はほとんど来ない
周りに大きな建物がなければ見晴らしは良い
 

高層階
眺望がいい
災害時やエレベーター点検時階段で降りるのは大変
カーテンなしでも人目はほとんど気にならない
 

最上階
上階の音が気にならない
眺望がいい
ほかの部屋より採光場所が多くて明るい
災害時は降りるのが大変
人目が気にならない

 

 
私が住人の方の話を聞いて一番驚いたのは、低層階の湿気のこもり方は想像以上だということ!

 
ただでさえ湿気がこもりやすい「マンション」

隣に共用施設や目隠し用の木・隣の敷地に建物があって日当たりが悪いお部屋の方は、入居数年でカビが生えてしまったそうです。

日当たり
 

窓を開けたり、部屋のドアを開けっぱなしにしたり、除湿器もフル稼働で常に湿気対策が必要とのこと。

私は中層階ですが、それでも湿気が怖いので人がいない時間は夏も冬も窓やドアを閉め切らないようにしています。
 

 

 
中層階くらいになると虫が入ってくることはほとんどありません。

バルコニーでガーデニングしていると鳥や虫が来ることはありました。色のついた花に寄ってきやすいそうです。

ガーデニング

あっ!夏はセミが時々やってきて元気に鳴かれます(笑)

セミって結構高いところまで飛んでくるんですよね。10階にも来るそうです。
 

 

 
高層階は、本当に眺めがいいです。10階前後になると周りにタワーマンションやビルがない限りとても開放的です。

部屋が多少狭くても眺望がいいと広く感じます。

 
最上階も含め、災害時やエレベーターが止まっている時は階段を使わなきゃならないのでかなり大変だそうですがその機会はほとんどないのでどの程度気にするかは家族構成にもよりますね。

 

 

マンションを買う時、何階にするのが一番いいのか。

 
子供たちが走り回るのを気にしたくない・庭がほしいという方は必然的に1階。せっかくマンションに住むなら眺めのいい最上階がいいなぁ~という方もいます。
 

 
人気薄というか、最後に埋まるのは中層階だそうです。

実際我が家がマンションを購入したときは残った部屋から選ぶ感じだったのですが、1階と最上階はひとつも空いていませんでした。

 

売れ残りやすいからか中層階は値下げ交渉がしやすいかったです。階にこだわりがなかったら、中層階で値下げを狙うのもいいかもしれませんよ。

中層階の眺望は周りの建物に結構左右されるので、実際に部屋に入ってよく観察してみてください。

 

あと郊外ではほとんどないと思いますが、駅が近かったりすると真横の土地にさらに大きなマンションが建つことがあります。
 
そんな可能性のある土地が近くにあったら、隣に建物が立った時の日当たりは要チェックです。
 
日当たりがいい部屋
 
どの階に入居しても、共用施設や共用部分はみんな同じです。

そう考えると値段が安めな部屋を購入するとお得感がありますね。

 

 

我が家が6階(中層階)を選んだ理由。

 
私自身は元々5~10階の中層階希望でした。夫は「せっかくなら眺めのいいところ!」という感じ。
 

最終的には、同じ間取りでちょっと階が上になっただけで何百万も違うのがもったいないなぁということで中層階の一番割引がきく部屋にしました。

相談
 
何かあったとき階段で上るのも大人なら苦にならないし、眺望も圧迫感がなく程よいです。

外の声や音はダイレクトに聞こえてこないし、我が家の玄関の前を通るのはうちより奥のおうちの方とそこに行く宅配便や生協の方くらいで静かす。

 

1階の場合は、マンションの入り口からエレベーターの間にある部屋の前は人通りが激しいので静かに暮らしたい方は気になると思います。

小学生が行き来する時間はどうしても賑やかですし、真夜中に帰宅する方の足音は意外に響くものです。

 

 

 

各家庭でマンション生活に何を求めるかが違うので、この階が一番ベスト!という答えはありません。

しかし、住んでみてから「こんなはずじゃなかった~!」となるのは悲しいことです。自分たちに合った階・部屋を見つけるために、住んでみたい階以外も見学したり値段を聞いてみるのがおすすめです。

 

 

 

☆2017年以降に一戸建てorマンションを買った方は要チェック☆





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