分譲マンションは何階を買うと住みやすいのか

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分譲マンションを買う時に悩む階数

「眺めがいい部屋がいいな~」「庭付きの部屋がいいなぁ~」などマンション生活に求めるものは家庭それぞれなので正解はありません。

 

 

しかし、自分たちが良いと思って決めた階数なのに住んでみたらイメージと違ったという声も聞こえてきます。

分譲マンションに住んでいる住人から聞いた、それぞれの階数ならではのメリット・デメリットをまとめます。

 

 

 

【住人の生の声】階数のメリット・デメリット

 

実際に生活している方から聞いた各階数の良いところ・悪いところをまとめます。

 

1階
庭から直接外に出られて便利
庭の手入れが大変
上からものが落っこちてきてこわい
廊下の人通りが多い場所だと、足音や声が気になる
防犯面は少し心配
子供が走り回っても音が気にならないのは気楽
湿気がこもりやすい

 

低層階
思ったより虫が入ってくる
エレベーターが混んでても階段で上がるのが苦じゃない
外が賑やかだと声や音が気になる
隣に建物や木があると日当たりが悪い

 

中層階
災害時にエレベーターがなくても上り下りしやすい範囲
防犯性が高い
虫はほとんど来ない
周りに大きな建物がなければ見晴らしは良い

 

高層階
眺望がいい
災害時やエレベーター点検時階段で上り下りするのが大変
カーテンなしでも人目はほとんど気にならない

 

最上階
上階の音が気にならない
眺望がいい
ほかの部屋より採光場所が多くて明るい
災害時は上り下りが大変
外からの人目が気にならない

 

 

マンションの湿気対策

 

私が住人の皆さんの話を聞いて一番驚いたのは、低層階の湿気のこもり方は想像以上だということ!

 

マンションは気密性が高く、ただでさえ湿気がこもりやすい構造です。

加えて居室の目の前に目隠し用の木や建物があって日当たりが悪かったりすると、入居数年で部屋にカビが生えることもあるんだとか。

 

日当たりが良くない低層階に住む方は、一年中除湿器をつけていると言っていました。

日当たり
 

我が家は中層階ですが、梅雨や夏はかなり蒸し蒸しします。

日が当たりにくい北側の部屋は、出来る限り窓やドアを開けたままにして対策しています。

 

 

 

虫が来るのは何階まで?

 

虫についての意見も興味深かったです。

 

1階はあらゆる虫への対策が必要とのこと。

2~3階くらいならほとんどの虫はあがることができるそうです。

 

 

中層階(6階)は、外から虫が入ってくることはほとんどありません。

 

バルコニーでガーデニングしていると植物に虫がつくことはあります。

しかし、アリ・蚊・ムカデ・カナブン・カメムシなどは見たことがありません◎

ガーデニング

鳥の巣は、中層階~高層階でも作られてしまうことがあります。

私が住むマンションでも問題になり、理事会で対策が話し合われています。

 

 

 

マンションを買うなら何階が一番いいのか

 

何階に住むのがベストかという唯一の答えはありません。

 

 

子供たちが走り回るのを気にしたくない・庭がほしいという方は必然的に1階です。

眺めのいい最上階がいいなぁ~という方もいると思います。

 

 

不動産屋さんに聞いたところ、人気薄というか‥一番最後に埋まるのは中層階だそうです。

実際我が家がマンションを購入したときも、1階と最上階は完売状態でした。

売れ残っていた3階と6階と8階から選びました。

 

人気がないということは、値下げ交渉がしやすいという利点もあります。

階数にあまりこだわりがない場合は、程よく眺めがよく・上り下りしやすく・お手頃な中層階はおすすめです。

 

日当たりがいい部屋
 

どの階に入居しても、共用施設や共用部分は平等に使うことが出来ます。

そう考えるとお手頃な部屋を選ぶほど、お得感がありますね。

 

 

 

我が家が6階(中層階)を選んだ理由

 

我が家の場合、私は5~8階の中層階希望夫は「せっかくなら眺めのいいところが良い!」という感じでした。
 

 

何度も見学と話し合いを重ね、

  • 階段で上り下りできる階数
  • 日や風が入りやすい部屋
  • 虫が来なそうな中層階以上

という条件で探そうということになり、6階8階まで絞りました。

6階と8階はどちらでよかったのですが、8階のほうは100万単位で高かったので6階に決めました。

相談
 

実際に暮らしてみて、何かあったときは階段で上り下りするのも苦にならないし、眺望も圧迫感がなく程よいです。

ある程度の高さがあるため外の声や音は気にならないし、玄関の前を通る人は限られているので外廊下はとても静かで暮らしやすいです。

 

 

 

各家庭でマンション生活に何を求めるかが違うので、この階が一番良い!という答えはありません。

 

しかし、住んでみてから「こんなはずじゃなかった~」となるのは悲しいことです。

自分たちに合った階数・部屋を見つけるために、住んでみたい階以外も見学したり住んでいる方のお話を聞いてみるのをおすすめします。

 

 

 

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